女神季 | 专访贵阳地产圈“寒冬腊梅”北大资源梦想城营销总监 颜蕊
又是一年三月女神季，每个女人都似一朵花，而地产圈的女神们更是开得更鲜艳，今天起，乐居君将带你走进地产圈女人花们，带你看看她们的内心世界。今日专访——北大资源梦想城营销总监：颜蕊。
傲气凌人、澄澈之心，浩然正气，独立创新——颜蕊能代表梅花的所有花语，而梅花的花语却不能完整诠释颜蕊。17年房地产经验，代表的不仅仅是坚持，还有热爱；从置业顾问到营销总监，不仅仅是热爱，还有聪慧；管理的项目一个个成功，不仅仅是聪慧，还有颠覆。冰雪林中著此身，不同桃李混芳尘，颜蕊，寒冬季节里独自绽放的梅花，究竟散发的是什么香味？
提起北大，人们心中的第一印象往往是北京那所充满了传奇色彩的大学，而北大资源集团作为依托北京大学和方正集团的房地产控股集团，无疑也充满了文化的色彩。乐居君曾来北大资源·梦想城踩盘过数次，对这个项目的营销中心印象深刻，无论是古铜色的项目规划图还是馆内摆放着的古董花瓶，都透露着这里的文化氛围。然而在营销中心二楼，又是一副另外的景象。
二楼，营销总监办公室，门虚掩着，房间里透出来的微亮的光好似在说“有什么事情就进来说吧”，我们再往房间里面看，诺大的办公桌上有着许多资料，它们被整整齐齐地摆放着，尽管数量很多，但整个桌面一点也不凌乱。办公桌后的那面白墙，贴满了项目的工程图纸，硬朗的线条看上去就像古代战营里的演练沙盘。而在这面墙下，就是我们今天的采访对象——北大资源梦想城营销负责人：颜蕊。时隔一年，乐居再次采访颜蕊，不知这一年她又有了哪些新的感悟，梦想城又有怎样的升级？
北大资源梦想城营销总监 颜蕊
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内外兼修 成长在于不断积累
如果是坚持代表了必胜的决心，那么努力学习则是获胜的法宝，不论是最基层的置业顾问还是引导项目营销的营销总监，唯有提升自己才能更上一层。在房地产从业17年，稳扎稳打，颜总靠的不仅是坚持，“每一年都要有所成长，坚持是很重要，但更要努力充实自己，投资自己。我在北大资源，就学到了营销中很重要的成本管控。”
众所周知，营销简单来说就是推出去和走进来的结合——推出产品、走进利润。如果说颜总之前的营销手段都是大开大合，那么来到北大资源后的营销手段可以说是精打细算，“一个项目做广告，有着严格的体系和费效比把控，如果这个销售业绩非常好，但如果不去和支出进行衡量就不是一个长远的发展标准。”无论去到哪个新的地方，总有很多未知的情况等待着你，从解决的问题中学习新的知识，对自己来说就是最大的成长。
在同事眼中，颜总是一位很强势的女强人，但又有着女性温柔的一面。“我想无论是谁，坐在营销总监的位置上，都要求着你必须强势。但强势并不是办事的唯一准则，我很认同一篇文章的看法，那就是‘雌雄同体’的人最强大。”，颜总表示，在管理团队上一味强势并不是最优选项，除了要有男性的果断决绝，也要有女性的温婉知性，达到目标可以有很多种途径，用最粗暴的方式其实不可取。“心有猛虎，细嗅蔷薇。那就是我要追求的状态。”
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全面革新 打造一座城
这个世界一切都在变化，人在变化，项目也在跟着变化。2016年贵阳楼市在利好政策的调控下，住宅市场一路走高，对本地商业冲击较大，在这样的大环境里，北大资源梦想城必须革新才能有新的出路。颜总在去年的采访中说道：“我喜欢接纳新鲜的思路，只要不断创新，迎合市场需求，就会找到突破口。”诚然，在如今这个年代，创新才是一个产品最好的卖点，北大资源梦想城在2017年，即将迎来全新的概念——贵州青年城。
关注过北大资源梦想城的朋友都应该了解该项目的主流产品——依托于高铁北站、轻轨、BRT等巨大交通优势打造的商住一体的5.5米层高LOFT公寓。春节期间，该项目已经开业的十几家酒店天天爆满的情况用实际证明了投资其商业产品的成功。“然而项目大体量的公寓用酒店投资来吸引投资客是不够的。必须推出让投资者满意的策略，才能打动他们。”颜总说道。
贵阳是一个在不断发展的三线城市，人口还在源源不断增加，政府预计2017年贵阳将新增流动70万人口，目前观山湖区约有45万，其中22万是租房人群。“青年城要打造的是一座年轻人的城市，而租房人群大多是这个群体，我们的公寓有5.5米高，之前我们也推过一层变成两层的概念，但为什么不把公寓一套变成两套呢？”颜总表示，北大资源梦想城将会集中整改公寓来吸引投资客，在二次装修的时候将彻底将公寓进行分割，一层楼变成两层楼，上下完全分离，一套房真正意义上变为两套房。将公寓隔成两套后按照现在年轻人的生活习惯进行装修。为了保证投资回报率，在公寓推出之前，梦想城会在贵阳各地寻找租客，租客只需交500元订金，在明年三月份选好房间后就能免除前三个月房租。（订金可转让可退款。）庞大的流动人口就代表着庞大的居住需求，为了迎合这部分市场，贵州青年城应运而生。有了租赁的需求，自然为购买物业的投资者找到了收益的保障。
北大资源梦想城效果图
颜总说，“当我最初提出贵州青年城的概念时，我的团队异常兴奋，这是一个颠覆性创举，青年城火起来是迟早的事。”据悉，北大资源梦想城今后将集中打造贵州青年城这一主题，项目的商业配套、规划、乃至设计都将以年轻人为主题。健身房、书吧、快递驿站、明星时代影城、运动公园、各类球场，招商部也将全力配合这一主题定位，为贵州青年城引入业态新颖时尚的商家。将来会有无数新鲜血液汇聚在一起，这是贵阳之前所有项目都没有想到的一件事。对于投资客，投资青年城将得到稳定的高回报率；对于租客，青年城无疑是最好的选择，这将颠覆贵阳人以往的租房体验。乐居君一直都觉得，租房并不只是为了一个睡觉的地方，而是选择一种生活方式。在乐居君看来，青年城带来的是健康、活力、性价比。
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理性投资 稳定增长才是王道
钱怎么生钱是一个永远都热议的话题，在投资商业地产有什么建议这个问题上，颜总表示，投资者一定不能被眼前的利益所迷惑，因为投资商业本就是一个长期的过程，要从业态长远发展来看，不论收益多或少，持续性盈利才是最正确的投资道路。
最后，颜总祝愿广大投资客能找到自己属于自己的“摇钱树”，也希望更多的人加入到贵州青年城这个大家庭里。据悉，投资贵州青年城能有稳定7%-8%的收益回报率，你确定这不是那颗向你招手的摇钱树吗？
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